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Appartement 5 pièces à vendre, 84 m²
Marignane
99 855 €
1 189 €/m²
Listed 14 days ago · 18 Jun 2026
Appartement
Catégorie
84 m²
Surface
2nd / 9
Étage
D
Énergie
À propos de cette annonce
Un investissement sécurisé dans un appartement rénové à fort potentiel patrimonial
Age : Femme de 81 ans / Homme de 87 ans
Bouquet : 99855 EUR
Rente : 268 EUR/mois
Prix d'achat : 118921 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Situé au 2e étage d'une résidence calme, sécurisée et majoritairement occupée par des propriétaires, ce bel appartement traversant, entièrement rénové en 2021, séduit par sa luminosité, son excellent état et son agencement particulièrement fonctionnel.
L'espace de vie se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'un espace bureau ainsi que d'une cuisine ouverte prolongée par une loggia fermée, offrant un confort supplémentaire au quotidien. L'ensemble bénéficie d'un accès à un vaste balcon de 13 mètres de long, sans aucun vis-à-vis, véritable atout pour profiter d'un extérieur agréable en toute tranquillité.
L'espace nuit, indépendant, dessert deux chambres avec rangements, une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes séparées.
La résidence offre un niveau de sécurité particulièrement apprécié grâce à son portail motorisé, ses parkings communs sécurisés et son interphone.
Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, idéal pour les amateurs de calme, de confort et de sécurité, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports en commun.
Analyse financière :
Idéalement située entre Aix-en-Provence et Marseille, la commune de Marignane bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de la métropole provençale. Proche de l'aéroport Marseille-Provence, des grands axes routiers et des principaux bassins d'emploi, elle attire une demande locative et résidentielle constante, soutenant durablement la valeur de son marché immobilier.
Nous vous proposons cet appartement vendu en viager occupé, une opportunité d'investissement sécurisée dans un secteur recherché.
Valeur libre : 220 000 EUR
Valeur occupée : 209 000 EUR
Bouquet : 99 855 EUR (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 268 EUR
Avec un apport maîtrisé, vous investissez dans un bien immobilier à fort potentiel patrimonial tout en bénéficiant d'une acquisition progressive sans gestion locative ni risque d'impayés.
Investir à Marignane, c'est faire le choix d'un placement immobilier sécurisé dans une commune en constante évolution, portée par son attractivité économique, sa situation géographique privilégiée et la solidité de son marché immobilier.
Une opportunité idéale pour les investisseurs patrimoniaux souhaitant conjuguer sécurité, valorisation à long terme et acquisition progressive d'un actif immobilier de qualité.Show more
Ce qui est inclus
Ascenseur
Sous-sol
Ascenseur
Cave
Chiffres clés
Étage2 / 9
Surface84 m²
Pièces4
Chambres4
Classe énergétiqueD
AscenseurOui
Sous-solOui
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Carte
Emplacement
Marignane
Carte indisponible
Cette annonce ne comporte pas de coordonnées exactes.
Quartier
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Marignane
Emplacement exact indisponible
Le calcul des distances nécessite les coordonnées de l'annonce.
Financement
Calculateur de prêt
Mensualité estimée
513 €/mois
Taux 3,33 %TAEG 4,19 %
Apport 10 %Prêt 90 %
10 000 €89 855 € de prêt
Total à rembourser123 194 €
Taux d'intérêt3,33 %
TAEG4,19 %
Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Rates updated avril 2026
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