1 sur 8
1/8
Appartement 3 pièces à vendre, 56 m²
Marseille 12e
1 018 668 Kč
18 191 Kč/m²
Listed 36 days ago · 26 May 2026
Appartement
Catégorie
56 m²
Surface
2nd / 6
Étage
C
Énergie
À propos de cette annonce
À découvrir dans le 12? arrondissement de Marseille, un appartement de type T3 de 56 m², situé au 1er étage d’une résidence sans ascenseur.
Le bien se compose d’un séjour lumineux donnant sur une loggia, d’une cuisine avec une seconde loggia, de deux chambres, d’une salle d’eau et d'un WC séparé.
Une cave complète ce bien.
L’appartement bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, idéal pour un investissement patrimonial en viager occupé.
Conditions financières du viager occupé :
Valeur vénale du bien : 165 000 €
Décote d’occupation : 50 %
Bouquet : 42 000 €
Rente viagère : 350 €/mois
Occupante : femme de 72 ans
Informations complémentaires :
Charges annuelles : 1 980 € comprenant l’entretien de l’immeuble, l’eau et le chauffage.
Taxe foncière : 1 100 €
Le viager occupé permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote significative liée au droit d’usage et d’habitation conservé par l’occupante. Dans ce dossier, la décote d’occupation est de 50 %, permettant d’investir sur une base patrimoniale particulièrement attractive.
Il s’agit d’une solution d’investissement à moyen terme, sans gestion locative immédiate, dans un secteur recherché de Marseille 12?, à proximité des commodités, des transports et des axes principaux.
Pour plus d’informations, contactez-moi.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 78 18 51 57, Tom DUMOULIN (EI) Agent Commercial RSAC 852.085.661 Fréjus. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002113015).
Honoraires : 7,27 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 165 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Surface CARREZ : 56 m²
Ce qui est inclus
Sous-sol
Cave
Chiffres clés
Étage2 / 6
Surface56 m²
Pièces3
Chambres2
Classe énergétiqueC
Sous-solOui
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Carte
Emplacement
Marseille 12e
Carte indisponible
Cette annonce ne comporte pas de coordonnées exactes.
Quartier
Commodités à proximité
Marseille 12e
Emplacement exact indisponible
Le calcul des distances nécessite les coordonnées de l'annonce.
Financement
Calculateur de prêt
Mensualité estimée
217 €/mois
Taux 3.33 %TAEG 4.19 %
Apport 10 %Prêt 90 %
4.000 €38.000 € de prêt
Total à rembourser52.099 €
Taux d'intérêt3.33 %
TAEG4.19 %
Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier.