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Local commercial à vendre, 735 m²
Münster, Gremmendorf-West, Gremmendorf
1.980.000 €
2.694 €/m²
Publié 27 juin 2026
À propos de cette annonce
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Münster und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, in einen stabilen und gleichzeitig entwicklungsfähigen Immobilienbestand zu investieren.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Die Einheiten verteilen sich auf insgesamt 24 Zimmer und bieten eine solide Mischung aus Wohn- und Nutzflächen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine klare, funktionale Struktur. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2023 (Gastherme), die eine zeitgemäße und effiziente Versorgung sicherstellt.
Durch die gewachsene Mieterstruktur sowie bestehende Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Objekt sowohl laufende Einnahmesicherheit als auch mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Eine Immobilie mit stabilem Fundament und Zukunftsvision – bereit für den nächsten Schritt!
# Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten (8 Wohnen + 1 Gewerbe)
Zentrale Innenstadtlage Münster
Ca. 734 m² Wohnfläche
Ca. 145 m² Gewerbefläche
Grundstück ca. 488 m²
4 Vollgeschosse
Voll unterkellert
Heizungsmodernisierung 2023 (Gastherme)
Gewachsene Mieterstruktur
Attraktives Entwicklungspotenzial
# Weitere Angaben
- Zimmer: 24
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
- Grundstücksfläche: ca. 488 m²
- Wohnfläche: ca. 590 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 735 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Münster, einer der gefragtesten Städte Nordrhein-Westfalens. Münster überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine starke wirtschaftliche Struktur sowie eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum.
Die Innenstadtlage garantiert:
hervorragende Infrastruktur
kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen
optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
hohe Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage
Investment-Highlights:
Top-Innenstadtlage Münster
Modernisierte Heizungsanlage (2023)
Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit
Stabile Vermietbarkeit
Wertsteigerungspotenzial vorhanden
Ideal für Bestandshalter und Investoren
# Sonstiges
instagram / facebook: Sandhaus Immobilien
web: www.sandhaus-immobilien.de
Der Maklervertrag mit Sandhaus Immobilien beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrags (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 180,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-07-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-12Afficher plus
Chiffres clés
Surface au sol735 m²
CommissionOui
CommuneMünster