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Appartement 3 pièces à vendre, 72 m²
Nice
€430,000
€5,972/m²
Listed 8 days ago · 25 Jun 2026
Appartement
Catégorie
72 m²
Surface
1st / 6
Étage
D
Énergie
À propos de cette annonce
Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un service d'exception ! Découvrez un appartement traversant unique de 72 m² Carrez, idéalement situé sur les hauteurs prisées de Nice, au bas de Gairaut, dans le secteur calme et recherché de Chambrun.
Véritable coup de cœur, ce bien rare séduit par son extérieur rare : profitez de plus de 56 m² d'espaces privatifs avec deux terrasses et un jardin arboré de 26 m², offrant une vue sur la mer et les collines environnantes. Idéal pour savourer des moments de détente en toute sérénité, entre ville et nature.
Dès l'entrée, appréciez la belle hauteur sous plafond et la triple exposition Sud, Sud-Est et Nord-Ouest, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une élégante verrière vient délimiter un espace entrée et bureau, parfait pour le télétravail ou la lecture.
La grande pièce de vie chaleureuse vous séduira par sa cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par une première terrasse plein sud, idéale pour les repas en extérieur ou les pauses ensoleillées.
L'espace nuit, accessible par un sas avec dressing et rangements, dessert deux chambres spacieuses. Celles-ci s'ouvrent sur une seconde terrasse agréable et un jardin intime fleuri et arboré, parfaits pour profiter du calme et du cadre verdoyant.
Vous apprécierez également la salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi que des toilettes séparées, toutes deux naturellement éclairées grâce à leur fenêtre.
Un atout supplémentaire : une cave saine et aménagée de 6 m² s'ajoute à la qualité de ce bien. Un grand box parking sécurisé est également disponible en supplément.
Points forts de l'appartement :
- Plus de 56 m² d'espaces extérieurs privatifs (terrasses et jardin)
- Appartement en bon état général, prêt à emménager
- Emplacement calme à proximité de toutes commodités : tramway, commerces du boulevard Gorbella, marché du Ray à 7 minutes à pied, Parc Chambrun, infrastructures scolaires et sportives
- Cave saine incluse, possibilité d'un box fermé sécurisé
À noter :
- Taxe foncière : 1 893 €
- Charges de copropriété : 690 € / trimestre
- DPE : D (207 kWh/m²/an) / GES : D (45 kg CO₂/m²/an)
- Copropriété sans procédure en cours
Prix de vente : 430 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).
VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDAT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622Show more
Ce qui est inclus
Balcon
Terrasse
Ascenseur
Sous-sol
Ascenseur
Cave
Chiffres clés
Étage1 / 6
Surface72 m²
Pièces3
Chambres2
Classe énergétiqueD
AscenseurOui
BalconOui
TerrasseOui
Sous-solOui
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Carte
Emplacement
Nice
Carte indisponible
Cette annonce ne comporte pas de coordonnées exactes.
Quartier
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Nice
Emplacement exact indisponible
Le calcul des distances nécessite les coordonnées de l'annonce.
Financement
Calculateur de prêt
Mensualité estimée
€2,211/mois
Taux 3,33 %TAEG 4,19 %
Apport 10 %Prêt 90 %
€43,000€387,000 de prêt
Total à rembourser€530,588
Taux d'intérêt3,33 %
TAEG4,19 %
Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Rates updated avril 2026
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